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2020年04月08日 星期三
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全国交易仍处高位:二手公寓成热点

西宁门户网      http://xn.xbmhw.com/    发布时间:2013年6月6日   来源:北京晨报
  二手公寓成热点
  据21世纪不动产市场监测数据显示,部分二手房热点区域,公寓房交易活跃。21世纪不动产分析师张磊说,公寓与普通住宅的本质区别就是,住宅产权70年,而公寓产权40年,但公寓不在“限购”之内,也就是说,即便是不具购买资格的购房人,也可以直接购买公寓。其次,公寓产品以二手次新房为主,首次成交时间比较晚,计算差额后的“个税”很低。张磊分析说,目前市场来看,购买此类产品的客户以投资最多,由于公寓本身具有商业产权性质,可用作注册办公,所以,投资公寓既可以面向小型商业办公客群,又可以面向居住用客群,比起纯写字楼更加容易出手,且总价较低。21世纪不动产百子湾区域的一位店面经理说,5月份以来,区域内成交的二手房有近7成是商住两用的二手公寓。
  全国交易仍处高位
  数据显示,5月全国重点城市环比4月涨跌各半,16个一二线城市中有7个城市环比4月出现下跌,其中石家庄和南京的跌幅最大,分别为-33%和-24%,几乎降到1月的水平;但是另一方面,相比起2012年的月均水平,重点城市当前的成交绝对值仍然保持在相对高位,16个城市中有11个城市5月的成交量要高于去年月均值,可见市场在经历了3月的赶末班车的集中爆发后,4-5月处于阶段性回落,但是从绝对量上仍然位于历史的相对高位。典型城市如上海,5月成交量达到94万平方米,较4月高出4万平方米。对于上海这样一个市场来说,最好的时期如2007年、2009年,月均成交水平可达150万平方米,可见上海当前这样一个接近100万平方米的成交规模并不算低。
  新房供需仍矛盾
  据链家地产市场研究部统计,近两个月入市成交的项目整体签约率接近4成。链家地产市场研究部张旭认为,新建商品住宅当前的形势是需求较为旺盛,包括刚需和一部分改善性需求。而供应相对不足。新政以后,成交量持续保持低位的主要原因是市场实际供应量较少。虽然从新增供应规模上看,今年的供应量并未比去年明显减少。但2012年3月以后,是库存持续消化的过程,从去年4月初到目前,商品住宅库存减少超过2.6万套。市场可售房源有明显降低。由于新房市场刚需主导,潜在需求仍会延续持续释放的趋势,供需矛盾较为突出,新入市项目成交均价虽在政策调控下表现平稳,但其自身不具备降价的动力。
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